北京公积金代提在职离职支取183-1069-63612025/12/28

情非得已

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　　买房卖方，成为了现在常人交易涉及到的金额巨大的一个行为。买房子对于很多人来说都很困难。那么关于卖房个人所得税的内容规定是怎么样的?关于卖方的个人所得税一般是针对开发商而言的，卖出去的价格和市场价格有出入所以要缴纳税费。下面是学习啦小编为大家收集整理的有关房产税的法律知识，一起来看看吧!

　　卖房个人所得税

　　对住房转让所得征收个人所得税是，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正常理由的，税务机关有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保持各税种计税依据一致;

　　对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额是，纳税人可以凭借购房合同，发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许其从收入中减除房屋原值，转让过程中缴纳的税金及有关合理费用;

　　转让过程中缴纳的税金是指：纳税人转让住房缴纳的营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税等;

　　合理费用指：纳税人按照规定实际支付装修费用的税务统一发票、住房贷款利息、手续费、公证费等;

　　纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税所得额的，税务机关可根据《征管法》第三十五条规定，对其核定征收，在1%-3%幅度内确定;

　　对于个人转让自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税;

　　以上计算出应纳税所得额后适用20%的税率计算出应纳的个人所得税。

　　个人所得税=( 工资 - 三险一金 - 个税免征额 ) x 税率 - 速算扣除数

　　温馨提示：

　　其中小括号里的“工资 - 三险一金 - 个税免征额”通常被称为“应纳税所得额”或“应纳税额”;

　　工资：即初始收入(合同上所写的收入);

　　三险一金：养老保险、医疗保险、失业保险、住房公积金(工伤保险和生育保险不算在这里);

　　免征额：自2011年起，免征额由2000元上调至3500元(工资、薪金所得适用);

　　税率：由3%上涨到45%，有7个等级，分别与7个不同区间的应纳税所得额对应;

　　速算扣除数：由0上涨到13505，也有7个等级，与不同税率相对应。

　　卖房个人所得税的规定内容是怎么样的?购买房子不仅涉及到很多税费的内容，不仅有个人所得税还包括一些土地的使用税，印花税等所以购买房子涉及到非常多的金钱交易，对于很多拿固定工资的人来说都负担不起。

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